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英国3月房价涨幅创18年来历史新高!银行贷款缩紧,如何看?



英国房价走势如何?伦敦地区哪些项目值得入手?【伦敦生活家】为您分析:


英国3月房价涨幅创历史新高

新数据显示,英国的房价正以近18年来的最快速度上涨


根据Nationwide建筑协会公布的数字,本月房价的增长率达到14.3%,高于2月份的12.6%。这是自2004年11月以来最快的增长速度,也是英国房价连续第9个月的上涨



英国房屋的平均价格创造了282753英镑的新纪录,在过去一年中上升了33,000英镑。现在的房产比2020年初疫情发生前的价格还要高出21%。自2020年第一次冠状病毒封锁以来,平均价格更是上涨了43,577英镑!


银行收紧负担能力测试,英国贷款买房变难!

房价在上涨,但借钱却变难了!由于英国的生活成本危机,想要靠贷款买房的人可能很快就借不到钱了


抵押贷款经纪人表示,能源账单的飙升、国家保险的增加以及家庭用品成本的大幅增加,都将促使银行收紧其抵押贷款的可负担性测试,使消费者更难获得贷款。



随着利率上升,银行已经开始对贷款实施更严格的 "压力测试"。这些测试旨在检查借款人是否能负担得起标准的可变利率加3%。


桑坦德银行目前正在更新其负担能力模型。据《卫报》报道,汇丰银行、巴克莱银行、劳埃德银行集团和英国国民银行等银行很可能也会效仿!


经纪公司John Charcol的高级分析师Ray Boulger说:"这可以说是自2009年以来抵押贷款的最大收紧。”趁着政策还没落实,想要贷款的消费者可要赶快下手呀!


伦敦房产仍有较大潜力

作为世界级金融城市和全球最佳留学目的地,伦敦的房地产市场一直是投资的不二之选。



根据英国《泰晤士报》的报道,在过去一年里,农村地区宽敞的独立式房产比城市公寓表现更好。自新冠开始以来,独立房产的价格平均增加了6.8万英镑(22.6%),但公寓的价格只增加了2.4万英镑(14.1%)


此外,伦敦地区的潜力也仍待释放——伦敦的增长最弱,年增长率为7.4%,低于全国平均值。不过,自去年最后一个季度以来,首都的增长已经明显回升。


"空间竞赛"仍在继续,在去年增长潜力未得到充分释放的伦敦公寓值得您的特别关注!


今天,「伦敦生活家」为您带来伦敦一区屈指可数的地产项目——城市大道


城市大道

城市大道 

SW6 · London

 伦敦科技硅谷

 一区稀缺大宅

城市大道 | 项目亮点

东伦敦高新硅谷城 · 世界科技公司云集

挑空望远深居城中 · 伦敦一区稀缺美宅

两大地铁步行即达 · 都市生活近在咫尺

辐射伦敦各大院校 · 投资自住共利双收

项目概览 

城市大道项目的推出,让无数生活工作在伦敦科技城(又称伦敦硅谷)的科技新贵动心,也吸引无数国际投资客的目光。


独一无二安居之地

城市大道项目位于东伦敦一区——Old Street和Angel两大地铁站步行可达,周围遍布各类科技企业,是名副其实的“伦敦硅谷”。


城市风光俯瞰全城

伦敦市的金融城和市中心区域步行可至,两座大楼的十层以上的伦敦的景色在您面前徐徐展开,美不胜收。Valencia大楼高36层,是项目的标志性公寓楼之一


顶级物业星级配套

城市大道项目为业主提供了星级物业配套,包含24小时礼宾服务、Spa和泳池、商务休闲、四星级奢华酒店等。


投资自住双赢

城市大道项目所在Islington地区平均租金回报率为4%,过去5年房价增长33%,上涨幅度超越伦敦平均水平。


推荐户型/

/// 一房公寓

面积:51m2

楼层:1层(中国层数2层)

朝向:南向

产权:999年

所属楼宇:Siena House

参考价格:81.75万英镑起

交房时间:预计2023年第四季度


推荐户型/

/// 两房公寓

面积:84.1m2

楼层:1层(中国层数2层)

朝向:南北向

产权:999年

所属楼宇:Siena House

参考价格:119.93万英镑起

交房时间:预计2023年第四季度


推荐户型/

/// 三房双阳台公寓

面积:110.1m2

楼层:1层(中国层数2层)

朝向:西北向

产权:999年

所属楼宇:Siena House

参考价格:156.57万英镑起

交房时间:预计2023年第四季度


01.

绝版地段,便利交通

居住在城市大道,您就身处伦敦一区的万物中心,这里的景致别有风味,交通四通八达。 


距离 Upper Street 和小硅谷步行仅需10分钟,无数科技新贵在这里工作。


02.

科技创新,伦敦硅谷

众多初创公司聚集在城市大道项目附近,与老牌科技巨头及诸多创新企业齐头并进。



在英国后工业经济时期,此地的地位举足轻重,众多服务公司、建筑事务所、甚至时装精品店的总部都设在这里。



03.

投资热土,高收益

在过去两年中,城市大道项目所在的Islington地区的房产价格上涨幅度高于伦敦平均水平。不仅如此,在未来5年,这一地区的房价将达到23%的最高增长率



在这里,不仅是投资未来,也是让资本得到保障,周围无数科技新贵对这里的地理位置和居住条件趋之若鹜


04.

辐射全伦敦高校

不仅仅是金领阶层,城市大道的位置足以辐射伦敦众多高校。包括伦敦艺术大学、伦敦政经学院、伦敦国王学院、伦敦大学学院。



从公寓起居室到教室只需不到半小时时间,这也吸引了来自世界各地的留学生



项目信息 

城市大道


户型:1-4房公寓和顶层豪华公寓


项目地址:City Road EC1V


所属行政区:伊斯灵顿(London Borough of Islington)


起售价:81.75万英镑


物业费:约6.3镑/平方英尺/年


产权:999年,享10年NHBC质保


交付日期:2023年第四季度


付款流程

1居室,定金为2,000英镑

2-3居室,定金为5,000英镑

总价超过200万英镑,定金为10,000英镑


预定后的21天内交换合同;在交换合同前须支付购房款的10%(扣除已支付的定金);

交换合同后的第12个月再支付10%购房款


交换合同后的第24个月再支付10%购房款

剩余70%尾款在竣工时付清


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