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英国置业Q&A:这么多价格美丽的二手房,到底怎么买?

大家好,最近有不少朋友打听,市场上这么多价格美丽地段好的二手房,怎么买?咱分几期跟大家聊聊这事儿。有朋友说了买房子嘛,新房二手房还能有啥区别,我不贷款,全现金直接买就完事儿了。
还真没这么简单。

第一期咱们就说说购房流程的区别。
不同于新房,无论是期房还是现房,新房的开发商对完工交房的日期都有相对明确的时间线。所以交易流程是:锁定户型,谈价格(谈其他条件),交定金,联系自己的律师,一个月左右交换合同并支付10%左右的deposit,然后根据房屋的交房时间支付中期款和尾款(支付印花税)。如需贷款,交房前6-9个月开始申请贷款。

购买二手房,由于是与房主直接交易,每个房子都有他自己的情况。交易流程基本上是这样的:如果需要贷款先找mortgage broker或者银行获得Decision in Principle(Agreement in Principle),锁定户型,谈价格(谈其他条件),联系自己的律师做房屋调查,联系mortgage broker准备贷款,交换合同并支付10%左右的deposit,支付尾款收房(支付印花税)。

一比较大家就可以看出来区别:
二手房肯定是现房,所以如果需要贷款的话,需要提前准备,否则卖家会认为你并没有真的准备交易,不会认真考虑你的出价。
二手房交易不需要定金。言下之意,交换合同前双方都可以反悔。

交房时间有时候是根据房东出售房子之后,准备买的另一间房子的交房时间而定。所有在交易链上的房产需要同时交换合同。也就是说有时候你自己准备好了,也得等着对方的通知。在交换合同前双方都可以反悔。

大家可以看出来,由于二手房是与个人交易,所以交易顺利与否跟运气有很大关系。遇到靠谱的卖家,一切都好商量,说好的事情也不会变。遇到不靠谱的卖家,花几个月时间好不容易看好的房子,一切准备都做好了,却交易不成,还得重新来。说实话,这种经历听让人崩溃的。

今天就先聊到这里,下一期咱们聊聊二手房交易过程中要注意的细节。春暖花开,祝大家披荆斩棘,无往不利!

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